ARSA PAYLAŞIM ORANLARI VE ŞEREFİYE HESABI

Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki kat karşılığı oranı (örneğin %50-%50 veya %40-%60) bölgesel ve imarsal faktörlere göre şekillenir:\n\nİmar Durumu ve Emsal (KAKS): Arsanın toplam inşaat alanı hakkı (örneğin Emsal: 2.00) arsa üzerine toplam kaç metrekare net/brüt alan yapılabileceğini belirler. Emsal yükseldikçe müteahhitin kâr marjı artacağı için arsa sahibinin pay oranı da yükselir.\n\nKonum ve Rayiç Değer: Şehir merkezlerinde veya arsa arzının kısıtlı olduğu prim yapan bölgelerde arsa sahibi payı %50 ila %60 seviyelerine kadar çıkabilir. Gelişmekte olan dış bölgelerde ise bu oran %30 ila %40 bandında kalabilir.\n\nŞerefiye Puanlaması ve Daire Paylaşımı\nPaylaşımda yapılan en büyük hata, sadece daire adedi üzerinden anlaşmaktır.\n\nMetrekare ve Cephe Eşitliği: Aynı binadaki 3. kat ön cephe daire ile giriş kat arka cephe dairenin maddi değeri eşit değildir.\n\nSPK Lisanslı Ekspertiz: Dairelerin katı, yönü, manzarası, güneş alma durumu ve kat planı dikkate alınarak lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanına Şerefiye Raporu hazırlatılmalı ve daire dağılımı bu rapora göre noterde tescil edilmelidir.