Arsa Paylaşım Oranları ve Şerefiye Hesabı Nasıl Yapılır?

Paylaşım oranı her bölgede sabit değildir. Oranın belirlenmesinde rol oynayan temel etkenler şunlardır:\n\nİmar Durumu ve Emsal (KAKS): Arsanın toplam inşaat alanı hakkı (örneğin Emsal: 1.50, 2.00) toplam kaç metrekare satılabilir alan çıkacağını belirler.\n\nBölgesel Rayiçler: İstanbul merkezî ilçelerinde %50-%60 arsa sahibi lehine oranlar görülürken, gelişmekte olan bölgelerde %30-%40 seviyelerindedir.\n\nŞerefiye Puanlaması: Sadece daire sayısı değil; deniz manzarası, ön/arka cephe, kat yüksekliği ve metrekare bazlı ekspertiz değerleri üzerinden adil dağıtım yapılmalıdır.