Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi tam olarak nedir ve geçerlilik şartları nelerdir?

Noter Şartı: Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu uyarınca, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda "düzenleme şeklinde" yapılması şarttır. Taraf arasında imzalanan adi yazılı sözleşmeler veya protokoller hukuken geçersizdir.\n\nSözleşme İçeriği: Sözleşmede arsanın imar durumu, inşaatın başlama ve bitiş tarihleri, kullanılacak malzemenin kalitesi (teknik şartname), daire paylaşım oranları, cezai şartlar ve iptal koşulları eksiksiz yer almalıdır.\n\nSözleşmeye eklenmesi gereken Teknik Şartname nedir?\n\nDetay Standartları: Teknik şartname, binada kullanılacak tüm yapı malzemelerinin markasını, kalitesini ve uygulama standartlarını belirleyen belgedir.\n\nKapsam: Asansör markasından dış cephe yalıtımına, mutfak dolaplarının malzemesinden pencere doğramalarına, zemin kaplamalarından ortak alan düzenlemelerine kadar her detay şartnamede açıkça yazılmalıdır. "1. sınıf malzeme" gibi muğlak ifadeler yerine marka ve model belirtilmelidir.