Müteahhit ile paylaşım oranı belirlenirken nelere dikkat edilmelidir?

Bölgesel Rayiç: Paylaşım oranları arsanın konumuna, imar durumuna (emsal/KAKS), kat iznine ve bölgesel gayrimenkul değerlerine göre değişiklik gösterir. İstanbul genelinde %30 ile %60 arasında değişen oranlar uygulanmaktadır.\n\nEmsal Değeri (KAKS): Arsanın toplam inşaat alanı hakkı, müteahhitin maliyet/kâr analizini doğrudan etkiler. Emsal yüksekse arsa sahibinin pay beklentisi de artar.\n\nŞerefiye hesabı ve daire paylaşımı nasıl yapılmalıdır?\n\nAdil Paylaşım: Yalnızca daire adedi üzerinden değil, dairelerin yönü, katı, manzarası ve m2 büyüklüğü dikkate alınarak şerefiye hesabı yapılmalıdır.\n\nNoter Tesbiti: Hangi dairenin arsa sahibine, hangi dairenin müteahhite ait olacağı kat planı üzerinde işaretlenerek sözleşmeye eklenmelidir. Belirsiz bırakılan paylaşımlar ileride hukuki uyuşmazlıklara yol açar.